Residencial Violeta — Conjunto de 11 Kitnets à Venda


Imóvel à venda com renda imediata, contratos firmados e excelente performance de locação. Trata-se de um conjunto de 11 kitnets recém-construído (ano 2025), 100% locado, com receita mensal atual de R$ 19.800,00 e reajuste anual pelo IGP-M, resultando em rentabilidade em torno de 1% ao mês sobre o valor de venda. Ideal para quem busca fluxo de caixa previsível e ativo com alta liquidez locatícia no Rota do Sol.

Destaques do investimento
Rentabilidade alvo: 1% ao mês
Receita mensal atual: R$ 19.800,00 (11 x R$ 1.800,00), com reajuste IGP-M
Contratos: vigentes até 03/2026, com sinalização de permanência por +6 meses (mínimo)
Estado do imóvel: construção 2025, padrão novo
Abastecimento de água: poço artesiano (economia operacional)
Localização: eixo valorizado do bairro Rota do Sol, com alta demanda por locação
Detalhes do imóvel
Empreendimento: Residencial Violeta
Endereço: Av. Novo Horizonte, 1659 — Rota do Sol, Sorriso/MT
Unidades: 11 kitnets
Valor individual do aluguel: R$ 1.800,00
Área construída: 275 m²
Tamanho do lote: 450 m²
Ano de construção: 2025
Poço artesiano: sim
Averbação: não averbado
Condições comerciais

Permutas: aceita carro a partir de 2022 e terreno como parte do pagamento
Situação locatícia e previsibilidade de receita

Locatários já sinalizaram intenção de permanência por, no mínimo, mais 6 meses após o vencimento (tendência de ocupação estável até, ao menos, setembro/2026)

Reajuste anual pelo IGP-M, o que tende a aproximar/superar a marca de R$ 20.000,00/mês ao longo do ciclo, mantendo a tese de 1% ao mês de retorno.

Poço artesiano: reduz custos de água e dá autonomia de abastecimento
Construção recente (2025): menor propensão a manutenção corretiva no curto prazo
Tipologia kitnet: altíssima procura para contratos por prazos contínuos, com baixa vacância

Observações importantes
Não averbado: ponto a considerar para estratégias de financiamento; negociações à vista e/ou com permutas podem ser priorizadas
Documentação e contratos: disponíveis para conferência mediante contato
Por que o Rota do Sol?
Bairro consolidado, com boa infraestrutura, serviços e acesso
Forte demanda por locações compactas (estudantes, profissionais, recém-chegados), favorecendo ocupação e estabilidade do fluxo.

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