Imóvel Comercial + Residencial com Renda Imediata — Excelente Oportunidade de Investimento

Se você busca um ativo versátil, com renda já ativa e alto potencial de valorização, este imóvel é para você. A propriedade combina um salão comercial térreo já locado com unidades residenciais no pavimento superior, além de um anexo nos fundos — ideal para quem quer unir renda mensal e uso próprio.

Valor: R$ 650.000,00

Composição do imóvel

Salão comercial no térreo — já alugado
Renda atual: R$ 1.200/mês
Pavimento superior:
4 suítes independentes (ótimas para locação por quarto)
Nos fundos:
Cozinha
Sala ampla
1 dormitório adicional
Lavanderia
Garagem coberta para até 3 carros
Terreno: 12 x 20 m (240 m²)
Diferenciais

Dupla aptidão: comercial + residencial, diversificando a renda
Layout que facilita a locação individual das suítes
Garagem coberta ampla, agregando praticidade e valorização
Documentação: imóvel possui escritura do terreno
Condição de negociação: aceita terreno como parte de pagamento
Rentabilidade estimada

Suítes (pavimento superior): estimado acima de R$ 5.000/mês (conforme potencial de ocupação)
Salão comercial (térreo): R$ 2.300/mês (contrato vigente)
Total estimado: a partir de R$ 7.300/mês
Projeção anual: aprox. R$ 87.600/ano
Rentabilidade bruta aproximada: ~13,5% a.a. sobre R$ 650.000 Observação: estimativas sujeitas a vacância, ajustes de mercado e condições de contrato.
Para quem é ideal

Investidores que buscam renda mensal diversificada (comercial e residencial)
Empreendedores que desejam operar ou manter o ponto comercial e monetizar as suítes
Famílias maiores ou quem planeja moradia compartilhada com possibilidade de renda extra
Condição de venda

Aceita terreno como parte do pagamento
Avaliamos propostas e condições de negociação

Agende sua visita e conheça todos os detalhes.

Negociação flexível e possibilidade de aceitar terreno.

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